三通软件(修详通-报建通)讲课.ppt

报建通软件操作 保留建筑信息（需自行设定） 项目若有保留建筑数据需自行设定；保留建筑数据需要逐一进行设定，在综合经济技术指标则会列出保留建筑一项。 报建通软件操作 属性输入 各类建筑轮廓必须赋上相对应的属性。 根据规划管理部门的要求，必须对总平面、分层平面、功能分区、停车库、内天井、阳台、架空层、半开敞空间、当期建设用地、绿地、道路、建筑基底、户型轮廓线等对象闭合的多段线绘出其轮廓并赋上相对应的属性。 报建通软件操作 属性查询 用于显示个轮廓线的属性，并可对齐进行更新和删除。 报建通软件操作 图层的填充与删除 1，图层填充 为方便查看图中的属性图形，软件提供了按图层来进行填充的功能。 图层填充对话框列出了报建图中的属性图层，对于部分属性图层（分层平面、功能分区），软件提供对内部具体划分单独色块填充能力。 2，删除填充 可把应用“图层填充”功能填充的颜色进行删除。 注：此命令不会删除应用Hatch命令填充的实体。 报建通软件操作 图层控制 用于打开或关闭制定的图层。 报建通软件操作 图形检测 自动检测图形中不符合报批要求的错误，并把错误显示在列表中。双击可以查看错误所在的具体位置。 报建通软件操作 参数设定 软件提供了几套不同的面积计算依据，选择不同的面积计算依据将会产生不用的面积计算结果 主要计算依据： 《建筑工程建筑面积计算规范 》 GB/T50353-2005 《广州市城乡规划技术规定（试行）》2012年7月1日实施 《广州市规划管理建筑面积计算办法》 报建通软件指标统计 建筑功能指标（表） 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 公共服务设置（公建配套） 其他功能=地下车库+地下设备房+地上车库+首层架空+其它层架空层+避难层+屋顶梯屋及电梯机房+其他 相关指标（基底面积、住宅户数、住宅阳台面积、地下商业面积、计算容积率面积等） 报建通软件指标统计 建筑面积明细(表） 分别分层和汇总各分层及其分层功能面积明细 报建通软件指标统计 功能分区 建筑编号 分区类型（主要功能、公建配套、其他功能） 层数范围 建筑公共部分 报建通软件指标统计 公建配套 配套名称：本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称 公建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算 建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按强中线计算。对于专为公建配套服务的通道，可以纳入公建配套范围。 报建通软件指标统计 计算容积率面积： 主要功能+公建配套+其他功能（地上汽车库、非机动车库+其他） 报建通软件技术要求 绘图要求 电子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件 电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准图与立剖面图，以及满足电子报批要求而增加定义的各类标准闭合线实体 总平面图中的坐标体系采用广州市坐标系 绘图单位为毫米 按《实体要素图层标准》标准设置 尺寸标注不得炸碎，不得对尺寸标注文字进行修改 常见问题及处理 1 ，飘窗外飘宽度不能超过500 2 ，飘窗净高不能超过2.2米 3 ，任何外飘超过500之装饰线脚最好以文字表示“干挂石材构件”或“玻璃纤维混凝土构件”，以降低审批风险 常见问题及处理 4 ,阳台面积计算 A,按阳台净高1倍或0.7倍计算半面积范围 B,密度一区为0.7倍阳台净高，密度二、三区为1倍阳台净高 5 ,上交规划局的报建通文件中，所有平面模块、尺寸模块、轴线模块、文字模块必须要炸开，否则规划局窗口不接档 6 ,上下层飘窗之间不能以砖墙或混凝土封闭，只能以非土建构件封闭 验收通软件技术 软件升级 《广州市规划管理建筑面积计算办法》调整计算参数和方法 《广州市城乡规划技术规定（试行）》调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至Auto CAD 2008 增加“基底面积”的实体属性输入以及指标统计 增加“户型轮廓线”的实体属性输入以及住宅面积明细统计 个人理解 验收通主要用于建设工程验收合格证的申请、咨询等业务，主要用于施工单位，对设计单位比较少涉及 验收通工作流程 验收通软件操作 验收通软件操作与报建通基本相同 案件信息 是指建设项目的基本信息 建筑信息 是报批图中每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区分，并计算出各自规划指标。 轴线位置 根据《规划验收测量记录册》中的记录内容进行填写，要求与测量记录册的相关记录一一对应 建设工程面积计算依据技术控制 三通软件系统计算依据 《建筑工程建筑面积计算规范 》 GB/T50353-2005 《广州市城乡规划技术规定（试行）》2012年7月1日实施 《广州市规划管理建筑面积计算办法》 广州市规划管理建筑面积计算办法 类型 层高（米） 倍数 住宅建筑 H≤3.6 1倍 3.6＜H≤5.8 2倍 H＞5.8 3倍 办公建筑 H≤4.5 1倍 4.5＜H≤6.7 2倍 H＞6.7 3倍 普通商业建筑 H≤5 1倍 5＜H≤7.2 2倍 H＞7.2 3倍 条文出处 第三条 住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第四条 办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 条文出处 第六条 居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 飘窗或飘板面积计算 第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。 第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层面积计算 第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 大堂、门厅、复式等面积计算办法： 第十一条 办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。 复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 广州市城乡规划技术规定（试行） 基底面积 按照建筑物地上计算建筑面积的部分在首层的最大投影面积 条文出处 第五十四条 （四）“建筑密度”是指建设用地内所有建筑物地上计算面积部分的水平投影总面积与建设项目可建设用地的比值。 “三通软件”交流 徐献华 “三通软件”指的是？ “修详通” 适用于修建性规划管理，总平面规划方案的申报或调整、修建性详细规划方案的审批或调整、规划咨询服务等业务环节。 “修详通”软件，可快捷定义用地面积、建筑面积及内部分项的设计区域，快速计算各项规划指标。 “三通软件”指的是？ “报建通” 经电子报批软件（报建通）标准化处理的报批图件可用于报送：建筑工程规划许可的申报或调整、规划咨询服务等业务。 用于建筑单体报建等项目 “三通软件”指的是？ “验收通” 经电子报批软件（验收通）标准化处理的报批图件可用于报送：建筑工程规划验收合格证的申请、咨询服务等业务。 最新的三通软件预计2013年11月份全面上线 “三通软件”软件的特点 1，根据Auto CAD平台进行二次开发软件 2，如果是天正绘制的图纸，需转成T3后方可进行软件操作,转成T3后建议用纯CAD的重新标注。 3，兼容性 只能兼容最高CAD2008版本 修详通软件技术 修详通V2013软件升级： 规范更新 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《广州市城乡规划技术规定（试行）》 修订了 《广州市修建性详细规划电子报批技术指引》 修详通工作流程 修详通设计用于提供设计辅助工具，以满足规划报批图形电子格式技术标准，使用对象规划设计单位。 项目基础信息 方案初始化：输入建设项目基础信息；比如用地性质、建筑类型等 软件标准化处理 标准化处理方案： 1）图形闭合：将图中的修详通用多段线闭合 2）图层：将图形或标注放置在指定的图层上，并按“五图”的查看要求设置好图层。 备注“五图”指现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保环卫绿化规划图、近期建设规划图 3）颜色：将图形颜色转换成指定的颜色 4）属性附加：将图形按代表的实体进行属性信息的赋值 软件检测 方案自我检测 自动检查电子图纸是否达到相关的技术规范，对不符合的多段线进行定位。 指标计算 标准化处理后，系统自动计算 用地平衡表、综合技术指标表、 建筑面积表等 修详通软件操作 属性输入 主要达到两个目的 1，将图形的实体、图层等处理成符合管理部门的技术规范 2，将规划信息赋给图形，用来计算经济指标和查询 输入项目包括 A，属性类型 B，类型 C，分区名称：与实际命名保持一致 D，空间位置：地上、地下 修详通软件操作 配套设施符号库 用图块符号来表示配套设施情况，通过符号表达比较直观的表达了：设施项目名称和空间位置。 配套设施属性 属性类型和设施名称由计算机自动获取 附属建筑由用户选择公建所在的建筑标准层（建筑类型须为公建）轮廓线和占用地块。其中，附属建筑编号和面积由计算机自动获取 配套设施符合 修详通软件操作 属性查询 可对所有赋予信息的图形进行查询和修改。并在图上用填充的方法显示该属性实体的位置。 步骤 点取菜单→选取要查询属性的实体→鼠标点选查询过的图形。 属性查询显示项目 属性类型、建筑编号（与实际命名保持一致）、建筑类型、塔楼裙楼（软件新功能）、建筑状况、层数范围、层高（软件新功能）等建筑信息 修详通软件操作 多段线编辑 1，轮廓线生成 2，多段线拼接 3，删除线段 4，增加节点 5，圆弧转线段 6，线段转圆弧 修详通技术指引 绘图基本要求 1，图形文件应采用CAD2008版本或以下（天正绘图软件需转换成T3格式） 2，电子文件中的绘图单位应为“米” 3，电子文件中应采用广州坐标 4，电子报批图层采用标准的名称、颜色及线型 修详通技术指引图层设置要求 序号 图层名称 图层说明 颜色 线型 1 用地界限 规划总用地及分区用地界线 1 PHANTOM 2 功能地块 功能地块界线 1 CONTINUOUS 3 绿地界线 各种绿地用地界线 3 CONTINUOUS 4 建筑标准层 建筑标准层外轮廓线 2 CONTINUOUS 5 建筑基底 建筑基底轮廓线 8 CONTINUOUS 6 停车库 停车场（库）外轮廓线 7 CONTINUOUS 7 配套设施符号 配套设置的符号图块 7 CONTINUOUS 8 内天井 建筑物之中中空部分轮廓线 7 CONTINUOUS 9 阳台 建筑之中阳台用途轮廓线 4 CONTINUOUS 10 硬地 广场硬地的轮廓线 9 CONTINUOUS 修详通技术指引 图层实体必须满足条件 1，实体类型为封闭的多段线 2，多段线的线段或节点不允许有重叠、交叉 3，实体相互之间应有必要的逻辑关系，如：功能地块线建筑标准层线阳台线 规划指标及计算 规划指标计算以项目为基本单元，规划指标可计算以下项目指标： 1，综合技术经济技术指标 2，用地平衡指标明细 3，建筑高度明细 4，绿地指标明细 5，停车场（库）指标明细 6，配套设施指标明细 综合技术经济技术指标 1，定义 除用地平衡信息以外的各种经济技术指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术指标表。 2，综合经济技术指标表： 居住区综合经济技术指标表 非居住区项目综合经济技术指标表 用地平衡指标明细 1，定义 反映建设项目不同功能用途地块的面积比例关系。 2，明细表包括 居住区项目用地明细、公共管理与公共服务用地明细、商业服务业设施用地明细、公用设施用地明细、工业工地明细、物流与交通设施用地明细、绿地与广场用地明细 3，划分依据 建设项目用地性质类别按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011)划分 用地平衡表 建筑高度明细 反应各个编号建筑的建筑类型、层数范围、层高的情况 绿地指标明细 主要分为：居住区与非居住区绿地指标 明细表包括： 绿地总面积 分类绿地面积 道路绿地面积 绿地率 人均公共绿地面积 停车场（库）指标明细 反应建设项目机动车与非机动车的指标情况，该指标以地上、地下两部分进行分别计算机动车与非机动车的车库面积与车位数 配套设施指标明细 1，反应各种配套设施的建筑面积、具体位置及其用地指标 2，明细表包括 居住区配套设置指标明细、非居住区配套设置指标明细 注：配套设置名称应符合公共服务设施设置标准 配套设施统计表 报建通软件技术 1，软件使用范围 建筑工程规划许可证的申报或调整、规划咨询服务等业务。 2，软件升级 《广州市规划管理建筑面积计算办法》调整计算参数和方法 《广州市城乡规划技术规定（试行）》调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至Auto CAD 2008 3，计算依据 由于项目的周期问题，软件增加面积计算依据，根据项目实际情况进行选择依据 序号 名称 内容 要求 1 设计图 用于规划报建的建筑设计图 符合《广州市规划局建设工程设计深度和要求》 2 整理设计图 同上 总平面、平面图、立面图、剖面图绘制在同一个电子报批文件，单位为毫米。总平面坐标为广州平面坐标系，尺寸标注不能炸碎或修改 3 输入建筑信息 建筑信息 4 绘制闭合轮廓线 为满足电子报批要求而增加多段线的各类型标准闭合线实体要素 参考《广州市建筑工程规划电子报批技术指引》 5 轮廓线赋值 6 图形检测 以检测到“没有错误！”提示语为佳 7 统计指标 报建通工作流程 报建通软件操作 建筑信息 是报建图中的每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区分，并计算各自规划指标。