未来的老楼，会被年轻人接受吗？

现在不少人认为“房子量多人减少”，笃定房地产市场不行了，身边不少家庭手里攥着好几套房子，更是觉得往后儿孙辈根本不愁住，买房的需求只会越来越少，房价跌是必然。

但真的是这样吗？其实大家都忽略了两个关键问题。首先，咱们现在囤的这些房子，在孩子长大成家后，未必是他们想要的。如今的年轻人，早就不是有房住就满足了，未来的10后28后，他们要的是品质更高的新房，是带智能化社区、宠物友好空间的新小区，是户型灵活、能适配办公、健身、亲子互动的居住环境，而不是咱们手里这些户型老旧、配套跟不上的老房子。就像没人愿意穿别人的旧衣服，年轻人对居住的追求，从来都是新的、好的、符合自己生活方式的，老房子就算再多，也满足不了他们的改善需求。

再者，别觉得人少了，房子就会变便宜，背后的成本一直上涨。现在适龄劳动力越来越少，工地上的泥瓦工、钢筋工日薪一路涨，房企的人工成本占比十年间涨了近10个点，而且人工成本涨上去就很难降下来；再加上建材、物价的持续上涨，盖房子的成本一年比一年高。这些成本最终都会体现在房价里，几十年后，就算买房的人没那么多，可架不住盖房的成本摆在那，房子想便宜也难。

当然，不是说所有地方的房价都会涨，楼市的区域分化只会越来越明显，人口流出的三四线小城，老房子可能会越来越不值钱，但核心城市、优质地段的新房，依然会因为年轻人的需求和成本的支撑，保持着坚挺的底气。

手里有多套房就高枕无忧了？其实未必。与其囤着一堆未来可能没人要的老房子，不如看清趋势，真正的居住需求从来不是“有房住”，而是“住好房”，而成本的刚性上涨，也注定了优质新房的价格不会轻易走低。