住在老旧小区的别再死盯着拆迁暴富了，未来十年这些老房子大概率只会往这四个方向走，早看早做打算。
以前那种大拆大建的时代彻底过去了，现在拆迁非常精准。只有那些楼板酥脆、墙体开裂的预制板危房，或者挡在城市修地铁、修大马路规划红线上的老破小，才有机会被拆。别总想着自家那老楼能换来大把现金，现在很多地方都是给房票，让你去买指定的库存新房，政府也不再直接砸巨资赔钱了。
绝大部分普通老小区的命运还是改造，这就跟给老手机换壳换电池一样。政府出钱把水管、电线、外墙这些保命的基础设施修一修，让家里不再漏雨、下水不再堵。想住得更舒服，像加装电梯、增加停车位这类事，可能还得邻里之间商量着掏点钱，把小区的面子撑起来。
最近几年不少地方流行引入社会资本，这招挺实在。企业先掏钱把小区的闲置角落、破烂车棚收拾出来，改成食堂、理发店或者老年活动中心。作为回报，企业拿走这些地方的经营权，靠收租金和物业费慢慢回本。小区环境变好了，平时生活也方便，相当于把小区当成了一门生意在做。
最硬核的一种方式还得看厦门那边搞的自主更新。就是整栋楼的业主意见达成一致，自己凑钱把老楼推了原地重建。这可不是简单的装修，而是在原址上盖新房，面积还能适当增加一点，电梯和配套设施一次性到位。这虽然要真金白银地掏腰包，但房子彻底翻新，价值立马就不一样了。
别天天在那做梦了，赶紧看看自家小区到底属于哪种情况，不管是拆是改还是自己建，心里有数才不会瞎折腾。大家觉得自家小区以后会走哪条路？
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